HÄ°ZMET ALANLARI
Arsa
Kat Karşılığı - İfraz -
Kat Karşılığı Anlaşması
​
Arsasını, üzerinde bina yapılması için inÅŸaat müteahhitlerine verenler, yapılacak konutta ücretsiz daireler talep ediyor. Bu durumda arsa sahibi ile müteahhit arasında binanın belirlenen oranlarda paylaşılması esasına dayalı sözleÅŸmeye “kat karşılığı anlaÅŸma” deniyor.
​
Kat karşılığı anlaÅŸması yapılması halinde taraflar arsa sahibi/sahipleri ile müteahhit veya müteahhitler oluyor. Müteahhitler, söz konusu anlaÅŸmada yüklenici olarak yer alırken, aynı zamanda arsa sahiplerine arsa payı karşılığında ve anlaşılan miktarda bağımsız bölüm devretmeyi taahhüt etmiÅŸ bulunuyor.
Kat karşılığı anlaÅŸması yapılabilmesi için ilk koÅŸul, söz konusu arsanın imara uygun durumda bulunması. Ayrıca, anlaÅŸmada belirtilen bağımsız bölüm adetinin de arsa üzerinde yapılabiliyor olması gerekiyor. Ä°leride bir sorun yaÅŸanmaması için imar durumunun deÄŸiÅŸmesi olasılığının da hesaba katılması, tarafların anlaÅŸmazlık yaÅŸaması için önem taşıyor. ÖrneÄŸin 8 kat izni olan bir arsada, iznin 10 kata çıkması durumunda, yapılacak binaya eklenecek katın taraflardan hangisine ve hangi koÅŸulları kapsayacak ÅŸekilde devredileceÄŸi anlaÅŸmada açıkça belirtilmeli. Hak sahiplerine düÅŸecek bağımsız bölümlerin adeti kadar sahip olacakları metrekare bilgisinin de kat karşılığı anlaÅŸmada yer alması gerekiyor.
​
Kat karşılığı anlaşması yapılırken nelere dikkat etmeli ?
Kat karşılığı anlaÅŸmasının resmi bir kimliÄŸe kavuÅŸması için noter huzurunda düzenlenmesi ve noter tarafından onaylanması yeterli. Peki kat karşılığı anlaÅŸma yaparken nelere dikkat etmek gerekir?
Kat karşılığı anlaÅŸma yaparken dikkat edilmesi gereken konuların başında, inÅŸaatı yapacak firmayı ve referanslarını incelemeden hareket etmemek geliyor. Bir deÄŸer konu ise pazarlık. Uzmanlar pazarlıkta aceleci davranmamayı ve parselin imar durumu, inÅŸaat projesinin paylaşım tablosunu incelemeden hareket edilmemesini belirtiyor. Kat karşılığı anlaÅŸma sözleÅŸmesinde müteahhit firmanın daireleri teslim tarihinin ve her iki tarafın sorumluluklarının açık bir ÅŸekilde ifade edilmesinin önemi bulunuyor.
DÃœKKAN
Yapılarda aynı çatı altında, birden fazla yapılan bölümlerin her birine denir. Â
Kendi içinde büyüklük ve küçüklük olarak 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 vs. çeşitlilik gösterir.
​
Daire alırken istek ve ihtiyaçların iyi belirlenmesinde fayda var. Bunları belirlerken, yaşam stiliniz, aileniz, çocuklarınız ve çocuklarınızın yaşı, tercihleriniz, ihtiyaçlarınız, en önemli konulardır.
Daire Hayatının Avantajları
​
Kalabalık yaşam kültüründen gelen toplumlarda, ilk yapılan daireler de genel olarak büyük dairelerdi. Koşullar çekirdek aile yaşamına kaymaya başladıkça yaşam alanları daireler de küçülmeye veya daha avantajlı hale gelmeye başladı.
​
Daire hayatını genelde aile yaşantısını benimseyenler tercih eder. Çocuklu aileler için idealdir. Temizlik, aidat vb. masrafları daha azdır. Komşuluk ilişkisi kurma avantajı vardır. Daha sıcak ve samimi bir havası vardır. Dekorasyon açısından istedikleri yenilikleri yapabilirler. Aylık kiraları daha azdır.
Daire Hayatının Dezavantajları
​
Daire hayatını tercih edenler rezidanstaki gibi 7/24 tam kapsamlı bir hizmet alamazlar. Güvenlik tedbiri daha azdır. Spor salonu, otopark, oyun alanı, jeneratör, su deposu gibi konularda sıkıntı yaşanabilir.
KONUT
Ev satmak için alıcıyla anlaÅŸma saÄŸlanmadan önce bilinmesi gereken bazı önemli noktalar vardır. Evinizin fiyatını gerçekçi olarak belirlemelisiniz. Satışa çıkardığınız evin krediye uygunluÄŸundan emin olmalısınız, evin üstünde banka dışında ipotek varsa bunu kaldırmadan satışını gerçekleÅŸtiremezsiniz. Ayrıca evinizin satışını hızlandırmak için birden çok platform üzerinden ilan yayınlamalısınız. Satış iÅŸlemlerini emlakçı aracılığıyla yapacaksanız sözleÅŸmeleri dikkat bir biçimde okumalısınız. Evi hemen göstermektense alıcıların ÅŸartlarını dinleyip, iyi bir ÅŸekilde analiz edin. Ä°lanlarda ve alıcı görüÅŸmelerinde, evin bütün olumlu olumsuz özelliklerini dile getirin. Anlaşılan bütün ÅŸartlar yazılı biçimde de onaylanıp, imzalanmalıdır.
Ev satış iÅŸlemine kesin olarak karar verdiyseniz; öncelikle evinizin gerçek fiyatını belirlemek için ekspertiz çalışması yapmalısınız. Bunun için bir uzmandan yardım alıp, analizler sonucunda evinizin gerçek deÄŸerini öÄŸrenebilirsiniz. Evinizin fiyatını belirledikten sonra diÄŸer aÅŸamaya geçip, satış ilanı için hazırlanmalısınız. Evinizin fotoÄŸraflarını çekip, internetten ilan açmalısınız. FotoÄŸraf çekimi için gündüz vaktini tercih etmeli ve detaylı bir çekim gerçekleÅŸtirmelisiniz. Evinizi daha da çekici kılmak için kaliteli fotoÄŸraflar çekmeye özen göstermelisiniz. Alıcı ile kapora için anlaÅŸtığınızda bunu yazılı hale getirirseniz, satışı garanti altına alırsınız. Kapora anlaÅŸması, karşılıklı anlaşılan ÅŸartlara göre yapılır. Alıcı kiÅŸi mülkü satın almaktan vazgeçerse, kapora ile ilgili talepte bulunması mümkün olmaz.
Ev satış iÅŸlemleri, emlakçı aracılığı ile yapılacaksa emlakçıyla alıcı arasında da bir sözleÅŸmenin imzalanması gerekir. Evinizi herhangi bir aracı olmadan satacaksanız, alıcı kiÅŸiyle aranızda sözleÅŸme yapmalısınız. Bu satış sözleÅŸmesinde alıcının ve satıcının kimlik bilgileriyle, satılan evin adresi ve diÄŸer özellikleri yazmalıdır. Bu süreçte mülkün herhangi bir borcunun olup olmaması önemli bir konudur. Evin vergi borcu varsa, satış süresi uzayabilmektedir. Bu noktada geçmiÅŸe dair borçların kontrol edilmesi gerekir. Ayrıca, bulunulan yıldaki emlak vergisinin de ödenmesi ÅŸarttır. Satıcı ve alıcı bütün konularda anlaÅŸtıktan, ev satış sözleÅŸmesi imzalandıktan sonra kalan iÅŸlem tapunun devridir. Tapu devrinin normal bir ÅŸekilde tamamlanabilmesi için gerekli tüm evraklar hazır bulundurulmalı ve tapu dairesinden randevu alınmalıdır. EÄŸer evraklar eksiksiz ise tapunun devredilmesi çoÄŸunlukla bir günlük zaman dilimde halledilmektedir.
TÄ°CARÄ°
Ticari gayrimenkul yatırımı, daha fazla kazandırdığı sıkça tercih edilen bir yatırım türü. Ancak ticari gayrimenkul yatırımı yaparken dikkat edilmesi gereken birçok nokta bulunuyor. EÄŸer bu yönde bir yatırımı yapacaksanız öncelikle ofis mi yoksa dükkan mı almanız gerektiÄŸine karar vermelisiniz. DiÄŸer yandan lokasyon, metrekare gibi kriterleri de gözden geçirmelisiniz. Ä°ÅŸte kârlı bir gayrimenkul yatırımında dikkat etmeniz gerekenler.
Bölge kriterlerinizi belirleyin
Ticari gayrimenkul yatırımı yaparken dikkat etmeniz gereken öncelikli iÅŸ bölgedir. Yatırım yapacağınız gayrimenkulü seçerken geliÅŸmeye açık, yoÄŸun nüfuslu bölgeleri tercih edin. Lokasyonun çabuk kiralanabilir olması ve görünür olması önemlidir. Åžehrin merkezinde ticari gayrimenkul yatırımı yapmak daha kârlı ancak maliyeti daha yüksek olabilir. DiÄŸer yandan bölgedeki arz talep dengesini öÄŸrenmek de fayda saÄŸlayacaktır. Lokasyonun yakınındaki AVM, ulaşım projeleri gibi geliÅŸmeleri de takip edin.
Park alanı önemli
EÄŸer ticari gayrimenkul olarak dükkan seçecekseniz mutlaka geniÅŸ cepheli ve az kolonlu bir yer seçmelisiniz. Satın almayı düÅŸündüÄŸünüz ticari gayrimenkulün otopark ve bahçe kullanım imkanını araÅŸtırın. Mülkte baca olup olmaması, kaç giriÅŸi çıkışı olduÄŸu, ulaşılabilirliÄŸi ve teknik özelliklerine dikkat edin. EÄŸer ofis satın almayı tercih edecekseniz, binanın ve ofisin iÅŸ
“Yangın merdiveni var mı?”, “Deprem YönetmeliÄŸine uygun mu inÅŸa edildi” gibi soruları sormaktan çekinmeyin.
Tapuya dikkat edin
Satın alacağınız ticari gayrimenkulün tapuda nasıl gözüktüÄŸü çok önemlidir. EÄŸer satın alacağınız ticari gayrimenkul tapuda konut olarak görünüyorsa, bu sorun yaratabilir. Yine aynı ÅŸekilde fırın ya da pastane gibi özel bir mülk satın alacaksanız, bu alanlara uygunluÄŸunu kontrol etmelisiniz. EÄŸer kontrol etmezseniz bu tür deÄŸiÅŸiklikleri için diÄŸer konut sahiplerinden izin almanız gerekir ki bu sorun olabilir. Ticari gayrimenkul satın alırken mekanın emlak vergi ya da fatura borcu olup olmadığını da araÅŸtırmalısınız.